分析商品房销售合同特点(商品房销售合同和房屋买卖合同)
文章阐述了关于分析商品房销售合同特点，以及商品房销售合同和房屋买卖合同的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
商品房买卖协议和商品房买卖合同的区别
在房屋买卖合同中，房屋按套计价和按建筑面积计价有什么区别？ 根据《商品房销售管理办法》 按套（单元）计价或者按套建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
购房协议是房屋买卖之前的一种协议 购房协议是 开发商 在不能与购房者签约正式的《 商品房买卖合同 》之前的一种协议，具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。
两者区别不大。房屋买卖协议：是买房和卖方双方签订的买卖合同。房屋合同是在房管局统一规定中必须要签订的合同，在房管局要备案，其中规定了网签价格内容。买卖协议也可以不签，直接网签。
二者区别： 买卖之前一种协议 作为开发商在不具备签订正式《 商品房买卖 合同》条件之前的一种协议，购房协议具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
房屋买卖合同的常见风险点和防范策略!
买二手房，基本都是通过房屋中介公司查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等。
二是资金风险，包括卖家拿买家的钱还贷、房屋水电费未结清等情况。三是房屋本身存在的质量风险。
二手房交易须知 房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生***。
二手房买卖注意事项：卖方必须保证产权证的真实性；付款方式流程做出明确、具体的约定；写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；写明相应的违约责任等。
房屋买卖合同和预售合同的区别
法律分析：标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。
标的物不同商品房预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态。
法律分析：二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。
第四，违反合同的结果是不一样的。预售合同的违约只能由违约一方承担。买卖合同的违约，除要求违约一方承担违约责任之外，也可以要求继续履行，例如，将房子交付。
法律分析：购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。二者区别在于：预售合同是在商品房预售时***用，房屋竣工交付时使用，买方付清全部房价款后，就可直接办理过户手续。而商品房出售合同适用于商品房现居销售。
不一样，简单点说就是商品房预售合同是和中介方签的。买卖合同是买卖双方签的。供你参考。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。
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