商品房销售变动情况分析-商品房销售面积下降原因

本篇文章给大家分享商品房销售变动情况分析，以及商品房销售面积下降原因对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、全国商品房销售持续回暖,7月来各地调控政策已达109次
• 2、楼市交出半年报,下半年要看一个“字”?
• 3、年内已40城出台稳楼市政策,房价现一个重要信号
• 4、我国房地产发展现状
• 5、分析三种商品销售额变动情况及原因

全国商品房销售持续回暖,7月来各地调控政策已达109次

1、月19日，国家统计局公布前9月全国房地产开发投资和销售情况，数据显示我国房地产行业各项指标稳中向上，开发投资额同比增速稳定在正区间，商品房销售持续回暖，房价与地价也呈现同比上涨态势。

2、中指院华中市场研究中心主任李国政分析，武汉楼市成交量逐月走高，4～7月武汉住房成交分别为6627套、19万套、33万套、19万套，反弹还在持续，其中7月销量已恢复至去年同期的93%。

3、从区域表现来看，东部地区市场韧性最强、热度最高，前7月商品房销售金额累计同比增2%，在全国各地区间率先回正。西部地区市场同样恢复良好，前7月销售金额同比跌幅收窄至5%。而中部和东北部地区则依然有6%和5%的同比累计降幅。

楼市交出半年报,下半年要看一个“字”?

1、下半年的楼市行情相对会比较平稳。如果想要有效恢复经济发展的话，我们就不能通过所谓的楼市行情来带动经济发展，反而需要把工作的注意力放到实体行业以及消费上。在这种基调之下，我们需要尽可能稳住楼市在下半年的行情，同时也需要避免各个地方出现炒作房价的现象，我们需要通过这种方式让楼市行情尽快平稳下来。

2、下半年热点城市或面临调控收紧，楼市降温可能性大。上半年楼市“量价齐升”下半年涨势或放缓 “量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积50264万平方米，销售额34259亿元，分别同比上涨9%和10%。

3、上半年土地市场供需规模下滑，楼面价维持高位，下半年楼市依旧会向下走势，因为在近两年由于受到疫情的影响。房地产行业的生意都不是特别的好做，有很多从事多年销售人员，在售卖房子的过程中都表示一个月能开一单都已经算是不错的。

4、分城市群来看，长三角区域楼市复苏明显，上半年区域房价累计上涨72%，较去年同期扩大66个百分点；珠三角累计涨幅处于近五年同期低位；京津冀和山东半岛累计表现均为近五年首跌，市场恢复力度相对较弱。

5、那么，下半年的楼市该怎么看？首先我们要知道中国的房地产资源已经过剩，据中国统计局公布的。数据显示，中国家庭户人均居住面积达到476平方米，平均每户居住面积达到1118平方米，即便扣除城乡居民的数据一样也不低。

6、展望下半年楼市，大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。首先，稳定一直是中央对楼市的要求，也是地方***需要达到的目标。上半年，楼市经历了“小阳春”到趋于平稳。展望下半年，总体上，稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实，调控不力的城市将继续被问责。

年内已40城出台稳楼市政策,房价现一个重要信号

中新财经2月22日报道，“2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。”2月21日，国家统计局发布的2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，楼市出现止跌信号。资料图：一处正在建设的住宅区。

据不完全统计，5月以来，至少包括四川成都、海南海口、河南洛阳、广东东莞、福建莆田、浙江嘉兴、江苏南京、辽宁沈阳等40城出台稳楼市政策，多以降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等手段为主。三孩家庭增加购房资格 值得关注的是，杭州新政对于三孩家庭增加了购房资格。

月1日，郑州出台19条新政，放宽限购、取消认房又认贷、推行棚改货币化安置；3月4日，唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%等；3月6日，苏州允许受影响企业提前申请预售证……一系列政策松绑，无疑给楼市注入了一针强心剂。

全国40个城市出台了稳定房地产行情的措施。在2022年开年之际，全国的40个主要城市已经出台了一系列的房地产措施，这些措施的主要目的是为了稳定当地的房地产行情。因为很多地方的房价跌幅已经非常高了，为了进一步稳住房价继续下跌的趋势，这些地方出台了一系列的鼓励措施。房价存在严重的上涨压力。

年开年以来，一个半月时间，各地频出“稳楼市”政策，深度调整的中国房地产市场也开始出现企稳信号。中原地产研究院1月16日发布的统计数据显示，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。一方面，国家部委继续出手稳定楼市资金链。

整体来看，对住房公积金政策优化的城市多达67个；40余个城市对“四限”政策进行了调整；接近40个城市出台了购房补贴政策。中房研协分析认为，从地方房地产调控历程来看，主要表现出了两大特点：一是松绑城市由下行压力较大的二线城市及三四线城市扩展至热点一二线城市；二是调控逐渐深入，宽松力度加大。

我国房地产发展现状

中国房地产现状：房地产市场规模不断扩大；住宅市场持续供需失衡。未来走势：以租代售或将成为未来发展趋势；多元化住房供应将成为主要特征。中国房地产现状 房地产市场规模不断扩大 根据国家统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。

年，中国房地产行业加码调控，从销售端、融资端、供给端约束市场，加之部分企业多年积累的债务风险集中爆发，导致行业整体剧烈调整。

中国房市现状最近，中国经济研究员发布了最新的中国家庭财富调查报告，报告显示了我们国家人均财富值已经超过了16万元，相比前几年都有了很大的上涨趋势，但是城乡差距还非常明显。家庭财富值显著上升的因素非常多，一方面跟收入的积累有关，另一方面和财产的市场价值提高有关。

分析三种商品销售额变动情况及原因

1、分析：三种产品总的销售额报告期比基期增长了315%，是由于销售量增长了184%和销售价格上涨了189%两因素的共同影响；三种产品总的销售额报告期比基期增加了58200元，是因为销售量的增加使得销售额增加了32100元和销售价格的上涨使得销售额增加了26100元这两个因素共同所致。

2、销售额下降的具体原因： 1 、销售市场问题：中下游客户低迷，导致销售降低，同业竞争生产能力过大，不惜代价，销售市场竞争猛烈。 2 、招人难：因为长时间招不到熟练工，导致公司限产。 3 、资产问题：因为贷款银行只收不放，欠缺周转资金，原材料不可以立即填补，导致停工待料。

3、用因素分析法分析一下你的问题。 销售毛利增加的几种可能：1）成本降低2）单价提高（销售量不变）3）销售数量增加（单价不变）销售毛利率=（销售收入-营业成本）/销售收入，这里的三个变量的增减都可能引起毛利率的变化。

4、技术革新问题：由于没有及时跟上技术革新，被同行的新产品抢占市场。5：要是出口企业就说外商订单减小。还有电力紧张、销售效益下降等等，上述原因仅供参考，具体要结合企业实际情况，要有理有据才能让税务部门认可。

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