商品房销售中的误差分析(房地产销售问题关于误差面积的处理)
本篇文章给大家分享商品房销售中的误差分析，以及房地产销售问题关于误差面积的处理对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
- 1、期房交房面积误差怎么评定
- 2、关于套内房屋面积的误差
- 3、交房面积误差一般是多少验房的时候如何测量建筑面积
- 4、为什么会出现房屋面积误差?是因为开发商变更设计吗?
- 5、商品房预售面积与实际面积误差
期房交房面积误差怎么评定
1、一般来说，交房面积误差比值在3%以内的（含3%）。面积误差比值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给卖受人，同时支付已付房价款利息。
2、房屋使用面积缩水和涨水房屋面积误差不一定就是购房者的权益受损了，因为面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。
3、交房面积按最后国家有关部门绘测面积为准。国家规定，误差绝对值在3%以内都是合法的，要是超过3%可以要求退房，不退房你可以要求相关的赔偿。
关于套内房屋面积的误差
法律分析：我国明确了房屋的实际面积和实际的面积不超出百分之三的规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。
法律分析：一般情况下，房屋实际面积与合同面积存在误差在3%以内属于正常情况。
误差大于3%根据我国相关规定，出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不一致时，合同有约定的，按合同处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照有关规定办理。
交房面积误差一般是多少验房的时候如何测量建筑面积
1、一般来说，交房面积误差比值在3%以内的（含3%）。面积误差比值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给卖受人，同时支付已付房价款利息。
2、新房交房验房核实面积其实根据图纸建造的房子面积很难精确到100%，因此国家也制定了3%的面积浮动，也就是当面积误差比超过3%时：你可以选择退房。
3、交房时如何验房面积？检查是否符合合同。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
4、如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
5、尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
为什么会出现房屋面积误差?是因为开发商变更设计吗?
开发商规划设计的变更导致会预测面积与实测面积存在差异，房屋尺寸大小就会发生变化，房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚房屋的公摊面积，因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。
开发商规划设计的变更导致预测面积与实测面积存在差异，房屋尺寸大小就会发生变化，房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚房屋的公摊面积，因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。
因为在很多情况下，实测面积可能比预售面积偏小，这样开发商在前期收到业主更多的购房款，作为***甚至盈利。如果实测面积偏大，业主则需要在后期补交更多费用。
”也就是说，开发商如果在施工过程中更改了设计，就应向测绘部门重新申请测量。如果开发商能完全按图纸施工，而且公摊部位不变，实测面积与预测面积的误差一定会在新购房合同规定的3％面积误差范围以内。
其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。遇到面积误差怎么办？一般在商品房买卖合同中对于面积误差都会做出相应的规定，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。
面积误差绝对数超过3 当房屋面积误差绝对值大于3%时，可分为两种情况：①购房者可选择退房。这时开发商需要在购房者提出退房后30天内完成退款工作，以弥补购房者的损失，主要是偿还贷款的利息问题。
商品房预售面积与实际面积误差
一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
实际面积大于预售面积：面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足。
如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
一，以房产证上的面积为准 二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
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