销售不动产纳税实例分析-销售不动产纳税实例分析题
本篇文章给大家分享销售不动产纳税实例分析，以及销售不动产纳税实例分析题对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
- 1、小规模纳税人销售不动产税收优惠政策
- 2、房地产开发企业营业税税收筹划——关于营业税的若干具体问题
- 3、小规模纳税人销售不动产免税吗
- 4、销售异地不动产如何预缴增值税
- 5、纳税人转让土地使用权或者销售不动产怎么缴税?
小规模纳税人销售不动产税收优惠政策
按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过15万元的，当期无需预缴税款。小规模纳税人中的单位和个体工商户销售不动产，应按其纳税期、本公告第五条以及其他现行政策规定确定是否预缴增值税；其他个人销售不动产，继续按照现行规定征免增值税。
第一，小规模纳税人中的单位和个体工商户销售不动产，涉及纳税人在不动产所在地预缴增值税的事项。如何适用政策与销售额以及纳税人选择的纳税期限有关。
关于销售不动产政策适用问题 小规模纳税人中的单位和个体工商户销售不动产，涉及纳税人在不动产所在地预缴税款的事项。
房地产开发企业营业税税收筹划——关于营业税的若干具体问题
1、因此，对于企业合并、兼并，即使规定征营业税，也没有计税营业额。 销售不动产的纳税义务发生时间 营业税的纳税义务发生时间，基本规定为纳税人收讫营业收入款项或者索取营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天，这一基本规定与财务制度是吻合的。
2、同样，房地产企业也可以通过增加扣除项目，利用土地增值税的临界点来进行纳税筹划。假如黄河房地产开发公司开发一幢普通标准住宅，房屋售价为1000万元，按照税法规定可扣除项目金额为810万元。
3、有的企业将支付的费用与收到的购房款冲抵后以差额记入收入或预收账款，导致少交营业税及附加和企业所得税。
小规模纳税人销售不动产免税吗
1、法律分析：小规模纳税人的合计月（季）销售额未超过免税标准的，其包含销售不动产在内的所有销售额均可享受免税政策。小规模纳税人的合计月（季）销售额超过免税标准的，其销售不动产取得的销售额不能享受免税政策。
2、小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受本公告规定的免征增值税政策。
3、小规模纳税人的合计月（季）销售额未超过免税标准的，其包含销售不动产在内的所有销售额均可享受免税政策。小规模纳税人的合计月（季）销售额超过免税标准的，其销售不动产取得的销售额不能享受免税政策。
4、正文回答小规模纳税人免税销售额：小规模纳税人出售自己建造或取得的不动产；小规模纳税人在房地产开发企业，销售自主开发的房地产项目；小规模纳税人租赁，经营租赁其已取得的房地产；提供劳务派遣服务小规模纳税人选择差额纳税；小规模纳税人提供安全保护服务选择差额纳税。
5、不能享受免征增值税的优惠政策。小规模纳税人销售不动产增值税征收率5 文件规定“增值税小规模纳税人适用3%征收率应税销售收入免征增值税的，应按规定开具免税普通***。
销售异地不动产如何预缴增值税
纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
单位转让异地持有的房产应当就地预缴增值税：一般纳税人转让2016年4月30日前取得的房地产（不含自建），可以选择适用简易计税方法计税。
工具/原料 Sony VAIO SX12 Win8 专业版方法/步骤 登录当地税务机关的电子税务局。选择“税费申报及缴纳”。选择“增值税及附加税费申报”，点击“增值税预缴申报”。进入《增值税预缴税款表》的填写界面。如实填写表内各项目。复核无误后，点击“确认发送”。
在房地产企业完成房地产销售并取得实际销售收入后，需要进行增值税的正式申报和缴纳。此时，企业可以将已预缴的增值税款抵扣实际应缴纳的增值税款，以避免重复缴税。需要注意的是，预缴税款与实际应缴税款之间可能存在差异，企业需要根据实际情况进行调整和补缴。
建筑企业异地预缴增值税的，需要企业先在当地的税务局或者电子税务局开具外经证，企业带上合同，外经证，营业执照等去到工程所在地的税务局进行预缴，现在也有很多地方不需要去到工程当地，只需要在电子税务局操作即可，预缴后的税额可以在企业申报时进行抵扣。
需要预缴增值税的情形主要有四种，分别是：房地产开发企业取得预收款。提供建筑服务取得应收款。异地不动产出租业务。不动产转让业务。房地产开发企业取得预收款。
纳税人转让土地使用权或者销售不动产怎么缴税?
纳税人转让土地使用权或者销售不动产，按照销售不动产缴纳增值税。也就是说应按销售无形资产—转让土地使用权缴纳增值税，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税，小规模纳税人应以销售额全额按3%的征收率计算缴纳增值税。
正面回答销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物税率为13%。纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口货物，税率为9%： 纳税人销售服务、无形资产税率为6%。纳税人出口货物，税率为零，但是，国务院另有规定的除外。
根据规定，自2011年9月1日起，纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售的附着于土地或者不动产上的固定资产中，凡属于增值税应税货物的，应按照《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税[2009]9号）第二条有关规定，计算缴纳增值税。
【答案】：AD 纳税人转让土地使用权或者销售不动产，应当向该土地或不动产的所在地税务机关申报纳税。纳税人提供应税劳务，应向劳务发生地的主管税务机关申报缴税。故A、D选项正确。
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