北京写字楼销售情况分析-2020北京写字楼市场报告
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简述信息一览：
北京市写字楼市场发展的影响因素分析
1、由于市场中缺乏新兴的动能需求，且面临经济下行压力、中美贸易摩擦升级等影响，北京写字楼市场的需求出现缩水，租金下降，空置率也出现攀升。到2020年，随着***肺炎疫情进一步影响到经济复苏，北京写字楼市场的空置率继续攀升。
2、主要受疫情影响，企业减少了不必要的开支，对写字楼的需求也减少了，所以导致北京写字楼的空置率开始上升。近日，一份数据显示，今年四季度，北京的新增的写字楼面积低于预期，只有35万平米，而早前预计有50万平米。
3、好租数据还显示，当前北京全市的待租面积主要集中于朝阳区，去化周期变长、退租两项因素的影响要远大于新增供应。对于顶级写字楼重点关注的世界500强企业，好租还分析了北京本土56家《财富》世界500强上榜企业的总部选址特点。
2020年北京代表性甲级写字楼租金下跌7.9%
1、受疫情影响，2020年北京市写字楼市场持续承压。贝壳研究院今日发布《北京市写字楼市场监测报告》显示，2020年，北京市代表性甲级写字楼净吸纳量同比下降10%，租金同比下降9%，空置率15%，比去年提高4个百分点。
2、办公楼：租金连续8季度下跌 在北京甲级办公楼市场，第四季度共有2个新项目入市。由于目前项目入住率相对较低，这也推升了甲级办公楼整体空置水平。2020年底，全市空置率达到了14%。
3、本季度租金依然呈现下行趋势，全市甲级写字楼租金约88 元/平米/天，环比下跌约68%，跌幅相对较小，创2020年低位。
北京写字楼空置率2020
报告显示，北京是2020年写字楼新增供应唯一超过百万平的城市，其重点商圈写字楼空置率为15%，依然优于其他一线城市。同时，需求主力互联网行业占比已经连续第十个季度超过40%。
年，北京写字楼市场的日子不好过。高力国际数据显示，北京写字楼市场第三季度空置率持续攀升到15%，环比上涨约1%，租金继续下降6%至357元/月/平方米。
月28日，戴德梁行发布《2020年三季度北京写字楼市场报告》（以下简称为“报告”）显示，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16%和12%，均创十年来历史新高。
针对写字楼空置率方面，《报告》称，北京代表性甲级写字楼市场空置率自2019年一季度开始就持续上升，2020年四季度末达到15%的高位。
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