房地产销售外部环境分析-房地产销售外部环境分析怎么写
今天给大家分享房地产销售外部环境分析，其中也会对房地产销售外部环境分析怎么写的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
- 1、中国房地产行业市场微观环境
- 2、环境分析对房地产的发展有哪些帮助?
- 3、南宁市的房地产宏观经济环境分析.
- 4、房地产宏观环境分析包括哪些
- 5、与房地产开发经营外部环境相关的风险有哪些
- 6、房地产项目构思的环境分析
中国房地产行业市场微观环境
经济环境主要包括宏观，微观环境两个方面。从我国来看，房地产市场的发展和宏观经济依然保持着较为密切的相关性，国内房地产的周期与GDP 增长有明显关系，波动基本一致，但波幅前者大于后者。但不管宏观环境还是微观环境的改变对于房地产这个对于经济政策敏感的行业都会造成很大的影响。
对房地产项目进行微观环境分析，其优势可能包括：有利的竞争态势、充足的财政来源、良好的企业形象、过硬的产品质量、较大的市场占有份额、成本优势。房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。
既有宏观环境因素如政策调整、制度变革作用，也有微观因素如市场发育变化的影响；但要从房地产价格上涨的深层根源分析，就会不难发现，直接的表象原因只是一种直接的因素，短期的因素，关键的因素还在于我国房地产市场价格体系不完善，新旧价格体系并存和土地制度、房地产制度不健全带来的结果。
到目前为止，房地产业经过20多年的发展，已经成为国民经济的先导性、基础性、支柱性产业。
社会主义市场经济体制的制定，使得房地产业成为市场经济活动的主体成员，面对市场的风云变幻，房地产企业要想抓住机遇，迎接挑战，必须树立现代的营销观念，掌握现代的营销技术。
环境分析对房地产的发展有哪些帮助?
城市发展向城郊扩展。所以国家颁布相关政策，土地政策对房地产开发的影响主要从以下三个方面来分析：土地供给政策，补地价和土地补偿费的规定，土地出让方式。社会文化环境 人口统计：与房地产有关的人口统计主要包括：人口总量与人口 增长，人口的年龄结构，人口的地理迁移，家庭规模与结构。
房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性回圈。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。
对房地产项目进行微观环境分析，其优势可能包括：有利的竞争态势、充足的财政来源、良好的企业形象、过硬的产品质量、较大的市场占有份额、成本优势。房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。
政治因素：政局上，在安定的政治环境下，房地产投资回报才有保障，经营者才有信心。政策上，国家的开放程度与政策的连续性对房地产市场也有巨大影响。人口因素：人口决定了房地产市场的规模与发展趋势。
国内房地产投资环境 目前国内为了抑制房地产过热，***定下了房住不炒的主基调，同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。因此大部分市场进入平稳区域，而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。
南宁市的房地产宏观经济环境分析.
政治环境：***近年来制定了很多相关的有利于房地产开发、发展的政策，鼓励房地产产业的发展。。
因为把精装房改成了毛坯房。东方尊府一开始宣传的是精装房，后来改成了毛坯房，价格就往下降了不少。
首套房面积与首付比例不再挂钩 根据相关政策规定，南宁当地缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，且首付比例不再与住房面积挂钩，即不管首套房购买多大的面积，公积金贷款最低首付比列都为20%。
房地产宏观环境分析包括哪些
宏观环境分析包括：（1）经济环境分析；（2）城市规划；（3）城市商业网点规划，分析城市商业定位及发展目标；商业中心规划布局；各类商业专项市场规划布局；大型零售网点规划；（4）政策环境。参见教材P313。
宏观环境因素主要有：人口环境、经济环境、自然环境、技术环境、政策环境、文化环境。
第一，宏观环境分析。宏观环境就是间接影响与制约企业营销活动的社会力量。这里面的两个重点词语就是间接与社会力量。宏观环境包括了经济因素、政治因素、人口因素、政策法规与税制因素。我们房地产企业的所处的微观环境都是在这些宏观力量的控制与影响之下的。
国内房地产投资环境 目前国内为了抑制房地产过热，***定下了房住不炒的主基调，同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。因此大部分市场进入平稳区域，而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。
与房地产开发经营外部环境相关的风险有哪些
1、房地产经营管理自然风险 房地产经营管理的自然风险，是由房地产经营管理过程中自然灾害，诸如地震、洪水、风暴、火灾等造成的房地产破坏和损害而形成的风险。 房地产经营管理社会风险 房地产经营管理的社会风险，大体上来自两个方面。
2、市场风险：由于市场环境的变化所导致的房地产行情的转变会直接影响到房地产经纪机构的经营情况。比如由于市场竞争的激烈而导致的极低佣金.。个别风险 个别风险是指由于种种不利的因素的影响，而给个别房地产经纪机构内部带来的不确定性。个别风险包括经营风险、财务风险、决策风险等。
3、流动性和变现性风险。首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。
房地产项目构思的环境分析
政治法律环境主要包括一个国家或地区的政治制度、政治形势、方针政策和法律等。
从市场角度看，房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况，以及市场的消费倾向等。3）要考虑房地产项目的区位情况。如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。前瞻性。房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。
主要是对影响楼盘销售的不可控因素进行分析；如宏观环境、政治环境、居民经济条件，如置业者收入水平，消费结构的变化，消费心理及文化层次等，对一些商业物业的营销策划还应考虑周边地区人口分布状况，商业网点分布状况及片区商业业态形成等发展趋势。 （三）市场机会与问题分析。
亲设计构思常与建筑功能的定位和功能、 安全、 经济有关分析概况围绕基址所处大环境进行分析，表明人流来向及周围所需提供的生活服务类型，并阐述针对基地内部需要处理的问题提出解决的方法，最后对场地的景观环境设计进行准确的功能及性质的定位。
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