预收款销售案例分析-预收款销售方式
简述信息一览：
预收账款是否缴税?
1、不需要。因为预收货款时，收入还没有实现。这是企业的一项负债。
2、预收账款不需要缴税。只有符合增值税纳税规定的，才申报缴税。预收账款的账务处理如下：借：银行存款，贷：预收账款。预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。企业预收的货款待实际出售商品、产品或者提供劳务时再行冲减。
3、不需要缴税。只有符合增值税纳税规定的，才申报缴税。
选择商品期货公司时应该注意什么？
1、资本充裕、信誉好，如果主要是做商品期货，那么重点要选择对现货有很深研发能力的期货公司，这样的期货公司才能因为对现货的理解，所以能给客户提供最优价值的期货报告。第三，应选择一家研发实力强、信息服务好的期货经纪公司。
2、选择商品期货公司时，应注重公司的信誉度、资质、服务质量和交易成本。首先，要考虑的是公司的信誉度。在金融行业，信誉是公司的生命线。一个有着良好信誉的商品期货公司，通常意味着它在过去为客户提供了可靠的服务，能够遵守相关法律法规，并且在市场变动时能够保持稳健。
3、资本充裕、信誉好，如果主要是做商品期货，那么重点要选择对现货有很深研发能力的期货公司，这样的期货公司才能因为对现货的理解，所以能给客户提供最优价值的期货报告。
为什么销售商品、提供劳务收到的现金远小于营业总收入
因为“现金流量表”中“销售商品提供劳务收到的现金”的金额是按收付实现制确定的，反映当期因销售商品提供劳务实际收到的现金，包括收回以前各期的应收账款，当期销售已收回的现金，以及预收的货款三部分。而当期营业收入是按权责发生制确认。因此两者金额不相同，有可能大于，也有可能小于。
首先，经营活动现金流入小计不得小于营业收入。应大于或等于营业收入。（减少的情况，没有）部分应收票据背书给其他公司，也是你收到的销货款，背书给其他公司是另一笔业务。票据贴现的现金流入，计入财务费用收入，属于与经营活动有关现金流入。经营活动现金流入：主要项目为现销与帐款、票据收现。
最主要的原因应当来自于企业的应收账款比较多，即企业的营业收入多为赊销收入，这可以通过应收账款周转率（营业收入/应收账款）去检验它。如果应收账款周转率较低，证明应收账款在营业收入占较大比例，这可能证明企业在账款管理中存在一定问题，或者在交易中处于比较弱势的一方。
“应收账款”项目，应根据“应收账款”账户和“预收账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列。
房地产土地出让金扣除账务处理
1、房地产开发企业收到***返还的“土地出让金”或***给予奖励款，是***对房地产开发企业的一种补助，是企业的一项营业外收入，而不是地价款的折让或冲减开发成本。因此，不扣减土地成本。
2、土地出让金抵扣增值税会计分录 土地出让金不是抵扣增值税。按照国税总局2016第18号公告，应该是“按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
3、房地产企业缴纳的土地出让金，可以抵扣的进项税额=缴纳的土地出让金/09*9%。房地产企业缴纳的土地出让金账务处理是，借：开发成本—土地征用及***补偿费，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。
4、土地出让金入账处理：借：开发成本-土地成本 贷：银行存款 土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
5、土地出让金抵扣增值税会计分录土地出让金不是抵扣增值税。按照国税总局2016第18号公告，应该是“按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
6、入“开发成本”会计科目进行核算。根据现行《企业会计制度》规定：实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。
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