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简述信息一览：

• 1、购买新房时售楼员有什么套路,能讲讲吗?
• 2、销售技巧和话术如何销售自己的话术
• 3、服装销售的常用话术有哪些?
• 4、淘宝打假套话术语都有哪些?
• 5、求一组套路图片。。
• 6、买房卖房小心套路!遇见这7种请及时举报!

购买新房时售楼员有什么套路,能讲讲吗?

虚夸楼盘价值 这种手段多半发生在预售期间。置业顾问通过虚夸楼盘的配套、绿化、物业等价值，吸引购房者认购。 请注意，置业顾问对楼盘和周边配套的口头承诺是不具备法律效力的。如果购房者十分看重配套或其他，应要求将其写入协议附件，以备后查。

套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说***在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。销售人员的信息也需要向购房者公示。一般情况下，楼盘销售人员在住建委备过案，会佩戴住建委制定的工牌。

一进入售楼处，置业顾问就会为购房者讲解区位图，这时你就要提防以下三个花招： 虚实不分 区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了***你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。

现在购买新房，大多都是期房。由于无法看到实际的房子，只能在售楼处通过置业顾问的讲解、沙盘图、样板间等大体了解房子的相关信息，所以实际交房后总会有或多或少的误差。在售楼处，有哪些卖房的套路需要小心呢？区位图 进入售楼处，置业顾问首先会介绍区位图。

售楼处销售介绍不可全信：现在越来越多的房地产公司主张轻资产，把销售团队外包给代理公司。为了获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌开发商的产品更为可靠。

销售技巧和话术如何销售自己的话术

1、推销自己的话术1 介绍自己名字的时候，加点幽默元素进行说明。在面对面介绍自己的时候，清楚说一下自己名字是什么字，并且配合一些语言幽默文字进行解释说明，更好的让客户能够记住自己的名字。简单的对自己的爱好和背景进行设计。

2、五大销售技巧和话术 ， 如何提高销售技巧 充分准备 很多新入行的销售通常都有一个误区，认为销售只要能说会道就能做好，实际上并不是这样。

3、做销售的话术与技巧介绍如下：介绍简洁明了 首先一点，很重要，说话必须要简单明了，和客户见面的时候、销售的时候都是，在两三句话里要介绍完，语速要慢一点但是不能拖沓，但是说话的时候要注视对方眼睛并且略带笑容。

4、销售话术与技巧如下：顾客：我要考虑一下。对策：时间就是金钱，机不可失，失不再来。方法一：询问法。通常情况下顾客是感兴趣，但可能还没清楚你的介绍，如某一细节，或有难言之隐（没有钱）。弄清楚再对症下药（先生，我刚才什么地方没有解释清楚，所以你需要考虑一下，可加表情以免文字太生硬）。

5、常用的销售技巧和话术如下：好的开场白 销售不是要你侃侃而谈，是要你每句话都有价值，特别是开场的时候，不管你是面谈还是电销，话术永远排的上号。你的开场白也决定了客户有没有必要和你继续交流下去，一个好的销售是会不断优化自己的话术的，并且会有不同版本的话术，应对不同客户。

6、当产品专家；销售人员要对自己所销售的产品做全面、深入、细致的了解，达到专业的程度。要知道，客户是长期销售此类产品的，他对这个产品应该有基本的认识，千万别低估客户的智力、知识和经验，那样很容易自讨不趣。

服装销售的常用话术有哪些?

1、欢迎光临，准备看看什么款式的衣服呢？我可以给你推荐一下。我看您身材很苗条，气质也很好，那么我们店里这一款应该很适合您。您平时喜欢穿什么颜色的衣服？我们这款颜色比较多。您看，我们这款衣服是完全不会起球的，颜色也是今年的流行款，这一块的破洞设计非常适合你们年轻人。

2、口袋FAB话术 口袋细节：两侧大口袋方便使用，位置靠下，插口袋的姿势更有气场！ 口袋细节：左右对称的口袋，让穿着更加方便！ 口袋细节：两侧实用的小口袋 口袋细节：小巧可爱的方形口袋，借鉴衬衣的设计理念，装饰实用性并重 口袋细节：口袋处特写设计剪裁很棒的一款西装！ 口袋细节：插袋的设计增加了实用的功能性。

3、积极主动地问候顾客：当顾客进入店铺或你接待他们时，请礼貌地问候他们，例如：“您好！欢迎光临我们的店铺。有什么我可以帮到您的吗？”。主动了解顾客需求：通过提问了解顾客的品尝和需求，例如：“您今天是来找什么类型的衣服呢？”这样可以帮助你更好地了解他们的喜好和意愿。

4、您瞧，我们这款服装不仅不会起球，颜色也是今年的流行色，而且这种破洞设计非常适合年轻时尚的您。 这款服装是专为修身设计，完美贴合您的身材，能很好地展现您的曲线美。

5、问二选一的问题。在客人对货色产生稠密兴趣，可能购买的情况下，问一些二选一的问题。忌讳的就是节外生枝，又给客人另外推荐，衣服看多，经常看花眼，结果客人就没有办法下决定，走了出去回来的就很少了。话术如下：您是选择蓝色还是绿色？、您是选择七分裤还是九分裤？、您要这件还是那件？等。

淘宝打假套话术语都有哪些?

1、聊天中不能带精仿，高仿 1：1 之内的。如果是精品店，有老客户入想买，应该在其他平台聊天，其他平台发货，比如说微信，或则QQ 避免在旺旺聊能说淘宝规则规定其他平台聊天不能当成证据；限用于阿里巴巴。

2、电商***，控价，源头打假，查处，立案。淘宝如何打假？首先就是找店铺和产品，产品的话主要就是为一些品牌产品的，比如说耐克、阿迪的衣服鞋子、CK的包包、爱马仕的皮带、DW手表等等。

3、“职业打假”在目的上有很强的逐利性，并非为了维护公共利益；对象选择上有很强的功利性，“打假”对象都不是有真正质量问题的商品。

4、京东上没有假货，都是正品，在平台上购物还是很有保障的。在第三方卖家提供商品的交易中，京东提供在线交易保障服务，保障已支付的货款安全。您使用在线支付购买第三方卖家提供的商品，支付成功后，在您验收货物并完成“确认收货”操作后，京东才会与卖家结算。

5、淘宝打假套话术语有这几类：询问是否是仿制品，如果说是，那么就会要求店家赔偿。 询问是否有***，如果没有会要求赔偿。询问是否有超过食药监局备案以外的功效，谋取赔偿。套路1：询问是否真实/高仿/ 1：1精仿等。

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1、***截图这种方法非常有效，但很多人不知道开***的时候如何得到比较丰富的表情包，那就要让自己变得更幽默。在和男朋友***通话时，要求他把***对正自己的脸部，然后就发挥你那幽默风趣的品质，给他讲笑话逗他笑。再者，就是无论你生气还是开心，一定都要有一点耐心，记得截图。

2、“光打在你脸上，可爱一往如常。” “非常喜欢你，今天比昨天多一点，明天比今天多一点。

3、小姐姐，你是狗啊，我就是不离不弃的主人！ 你的笑容就像是一缕阳光，照亮我心底的每一个角落。 我不会让你受一点点委屈，因为你就是我的小公主。 你就像是一只小猫，让我无法抵挡你的可爱。 想要和你一起看星星，因为你就是我的北极星。

买房卖房小心套路!遇见这7种请及时举报!

在售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，这个才是真正的种植面积，一般绿地率要在35%以上。

吃差价，是这个行业最可怕的是，要吃这个差价，经纪人还要有实力的。差价一般在租房比较少，租房的差价一般在好的地段好的房源。经纪人就会用自家亲戚名义租下来，然后在往外出租给其他的客户，每月从房租中赚取一定的差价。二手房购买的差价，基本就是业主急于出售，房屋优质。

卖房话术套路多，一不小心就被忽悠了！ 成功踏入买房焦虑的人，下一步去干什么？ 看房。

广告：一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。

区位图 进入售楼处，置业顾问首先会介绍区位图。在介绍区位图的时候，以下几点需要特别注意： 虚实不分 为了***购房者的购买欲望，区位图上往往会将已建的和未建的配套设施全都标上。表面上看着楼盘周边配套完善，实际上可能有很多配套只是规划，建成的日期以及是否能够建成都待定。

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